Sơn sửa nhà đón Tết có phải xin phép hay không?

Sơn sửa lại nhà cửa đón Tết là nhu cầu thiết yếu của người dân Việt Nam trong mỗi dịp xuân về. Tuy nhiên nhiều người Việt Nam lại băn khoăn có nên sơn lại nhà vì cho rằng việc sơn lại nhà phải xin giấy phép cải tạo nhà và điều này khiến bạn mất nhiều thời gian và tiền bạc hơn so với chi phí sơn lại ngôi nhà.

Vậy theo quy định của pháp luật thì khi sơn lại nhà có cần xin giấy phép hay không? Và lưu ý đối với sơn lại nhà chung cư như thế nào?

Sơn sửa nhà đón Tết có phải xin phép hay không?

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020 quy định chung về cấp giấy phép xây dựng như sau:

– Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 89.

– Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

• Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
• Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;
• Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này;
• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
• Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;
• Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;
• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
• Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý;

Như vậy:

• Nếu việc bạn sơn là việc sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, thì bạn sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Trong trường hợp này khi sơn nhà bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Lưu ý khi sơn lại nhà chung cư

Việc sơn sửa lại nhà chung cư có thể cần xin phép hoặc không tùy thuộc vào mức độ thay đổi kết cấu và kiến trúc của căn hộ. Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, nghiêm cấm chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện các hành vi sau:

• Chiếm dụng trái phép diện tích nhà ở
• Lấn chiếm không gian thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức.
• Tự ý sửa đổi kết cấu chịu lực hoặc sửa đổi thiết kế của phần sở hữu riêng

Nếu bạn chỉ sơn lại bên trong căn hộ mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc phần kiến trúc tiếp giáp với đường trong đô thị thì bạn không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, bạn cần có sự đồng ý của chủ nhà hoặc chủ đầu tư nếu bạn là người thuê căn hộ. Nếu bạn muốn sơn lại mặt tiền của căn hộ hoặc làm thay đổi kết cấu chịu lực, bạn phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo công trình và sửa chữa
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng căn hộ (bản sao)
• Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng phần căn hộ dự kiến ​​cải tạo, sửa chữa

Hy vọng sau bài viết này, gia chủ có thể có câu trả lời cho “Sơn sửa nhà đón Tết có phải xin phép hay không?”.

Ngoài ra, nếu gia chủ cần tư vấn về chi phí hoặc màu sơn phù hợp để sơn sửa nhà đón Tết Giáp Thìn, liên hệ ngay cho Sơn 511 để được tư vấn miễn phí.